Menjual dan membeli tanah yang belum bersertifikat bukanlah hal yang mudah. Hal ini dikarenakan tanah yang belum bersertifikat tidak memiliki legalitas atau hak milik, sehingga transaksi jual beli tanah yang belum bersertifikat memiliki risiko yang cukup besar. Namun, ada beberapa tata cara yang perlu diperhatikan untuk mengurangi risiko dalam menjual atau membeli tanah yang belum bersertifikat ini.
Tata Cara Jual Beli Tanah yang Belum Bersertifikat
Pertama, pastikan bahwa tanah yang ingin dibeli atau dijual merupakan tanah yang belum bersertifikat. Di Indonesia, tanah yang belum bersertifikat dapat dikenali dari sistem peta tanah yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN). Untuk mendapatkan informasi tentang peta tanah, Anda harus menghubungi BPN di wilayah yang bersangkutan. Pada peta tersebut, ada informasi tentang status tanah tersebut, apakah sudah bersertifikat atau belum.
Kedua, jika Anda akan membeli atau menjual tanah yang belum bersertifikat, pastikan untuk mengetahui informasi tentang lokasi dan batas-batas tanah yang bersangkutan. Anda harus melakukan penelitian lapangan dengan melihat papan peta dan juga melakukan tanya jawab dengan tetangga. Dengan begitu, Anda akan lebih memahami lokasi tanah yang bersangkutan.
Ketiga, pastikan untuk melakukan survey tanah yang bersangkutan. Survey tanah ini sangat penting untuk mengetahui kondisi tanah yang belum bersertifikat, seperti kondisi topografi, tanah yang tercemar, atau kondisi tanah yang berpotensi menimbulkan risiko. Survey tanah ini juga akan membantu Anda untuk mengetahui keaslian tanah yang bersangkutan.
Keempat, pastikan untuk melakukan konsultasi pada pejabat pemerintah setempat. Hal ini sangat penting untuk memastikan bahwa tanah yang ingin dibeli atau dijual tidak memiliki masalah dengan pemerintah setempat. Biasanya, pejabat pemerintah setempat akan memberikan informasi tentang status tanah yang bersangkutan.
Kelima, pastikan untuk memeriksa dokumen-dokumen yang dibutuhkan untuk melakukan transaksi jual beli. Dokumen-dokumen ini berbeda-beda untuk tiap daerah, namun biasanya termasuk adalah surat jual beli tanah, surat kuasa, surat keterangan ahli waris, dan surat keterangan kehilangan sertifikat.
Keenam, pastikan untuk melakukan pengakhiran transaksi jual beli. Setelah semua dokumen telah disiapkan, Anda harus membayar biaya pengolahan sertifikat tanah dan biaya-biaya lainnya. Setelah biaya tersebut telah dibayarkan, Anda akan menerima sertifikat tanah yang telah dikeluarkan oleh BPN.
Kesimpulan
Dari uraian di atas, dapat disimpulkan bahwa menjual dan membeli tanah yang belum bersertifikat adalah hal yang sangat rumit. Hal ini dikarenakan tanah yang belum bersertifikat tidak memiliki legalitas atau hak milik. Oleh karena itu, Anda harus melakukan berbagai tata cara untuk mengurangi risiko dalam menjual atau membeli tanah yang belum bersertifikat. Selain itu, Anda juga harus memastikan bahwa semua dokumen yang dibutuhkan untuk transaksi jual beli telah disiapkan dan biaya-biaya yang diperlukan telah dibayarkan.
